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初めての不動産投資

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あなたが不動産投資として検討している物件を購入するべきか、購入するべきでないかがワンクリックで判定できます!
わかりやすいA・B・C・Dの4段階で判定。さらにその物件を購入した場合、実際に手元にいくら残るのかをロジカルに計算した結果が一瞬でわかります。テレビCMで紹介されているような新築ワンルームやアパートメーカーの一棟アパートが不動産投資として適切でないこともしばしばありますが、このツールを使えば一瞬でその理由がはっきりわかります。このワンクリック不動産シミュレーションツールは、一瞬で不動産投資に適した物件の判定ができる画期的なツールです。
ツールが選ばれる3つの理由
1
ワンクリックで簡単判定!
不動産投資のノウハウは一朝一夕で身につくものではありません。このツールを使えば、あなたが検討している物件を買うべきか買うべきでないかが、ワンクリックで判定できます。初めて不動産投資をする方はもちろん、より多くの物件を検討してさらに収入を増やしたい方にも最適です。
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2
確実性の高い分析
このツールは、不動産科学研究所の独自のアルゴリズムにより不動産投資の専門家が使う投資の分析手法を組み込んで作られています。確かな分析力でその物件が投資対象として適格かを判定するため、本物の投資をしたい方にも選ばれています。
確実性の高い分析
3
わかりやすい4段階判定
わかりやすい4段階で判定結果が表示されるので、投資に適した物件かどうかがはっきりわかります。もちろん、実質利回りや返済比率、キャッシュフロー率などの詳細な数値も表示されます。さらに各項目の数字を変えてシミュレーションすることも可能です。
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ツール開発者の紹介
わかることがあります。
小原 正徳
不動産投資アドバイザー
株式会社不動産科学研究所代表取締役
有料会員制オンラインサロン「Private Investment Salon」(PIS)主宰
小原 正徳
plofile
2016年7月、株式会社不動産科学研究所(IRES)創業。不動産投資家に対するアドバイザリーサービスを開始する。個人投資家に無料の情報発信、有料会員オンラインサロンを提供。法人に不動産コンサルティングサービスを展開。前職はゴールドマン・サックス・アセット・マネジメント株式会社で不動産ファンドの運用に従事し、主に物件取得業務を担当。世界四代会計コンサルティングファームの新日本監査法人を傘下に持つEYトランザクション・アドバイザリー・サービス株式会社で、不動産ファンドの監査業務に従事した経験も有する。

<経歴>
不動産鑑定士、宅地建物取引士、不動産証券化協会認定マスター 東京大学文学部思想文化学科卒業(倫理学専攻) 巣鴨高等学校卒業
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石原哲志さん 東京都在住 30代 男性
化学メーカー勤務
小原さんは誠実な方で、かつ圧倒的な知識量をお持ちです。巷の不動産コンサルタントとは一線を画す存在です。不動産ファンドの運用をされていたので、不動産投資の本質を御存知です。例えば不動産所有時の主な運営費用10項目の算出方法を各々教えて頂いた時は目から鱗でした。また、属性に応じた投資戦略の視点を持っておられるので、自分に何が出来るかを明確に教えて頂けます。不動産関係者との人脈も多くお持ちなので、様々な不動産投資家や不動産業者のセミナーを受講出来ます。私にとって小原さんは不動産投資の師匠であり、モチベーターです。人としても魅力的な方ですので、これからもお世話になりたいと思います。

(小原より)
石原さん、ありがとうございます!石原さんの行動力はすごいです。そして何よりすごいのがコツコツ貯めたという現預金の額(笑)。それもステキな将来の目標があるからですね。これからもいっしょにがんばりましょう!
KTさん 東京都在住 30代 男性
コンサル会社勤務
小原さんのコミュニティでお世話になっております。
不動産投資の知識が無いままに物件を買い進めてしまい、今後の方向性に迷っている中で小原さんのコミュニティの存在を知り、迷わず応募させていただきました。
コミュニティでは様々な情報をいただくことができ、不動産を買い進めるための銀行融資交渉の仕方、Airbnb関連情報等、不動産関連の鮮度の高い情報を入手できます。また、小原さんは不動産業界で常に新しいことにチャレンジされている方ですので、そのマインドに触れることで自身を活性化できます。我々にとっては、小原さんは冷静かつ客観的な状況把握と、業界の常識に囚われない自由な発想でメンバーを導いてくれる優秀なリーダーです。

(小原より)
Kさん、いつも私の発信をみていただいてありがとうございます。貪欲に様々なことにチャレンジするKさんに負けないように、これからも最新の優良情報をお届けしていきますね!
G.S.さん 東京都在住 30代 男性
不動産会社勤務
「小原さんは一言で言うと不動産オタクだと思います。私も不動産業界で働く身ではありますが、小原さんの不動産に対する情熱はすごいなと思います。ここまで不動産に対して向き合っている人は業界の中でもなかなかいないです。
また、小原さんは個人としても不動産投資で実績を残しているからだと思いますが、検討する物件について相談した時も、非常にありがたい回答をいただきましたし、不動産投資をするにあたって重要な融資情報についても貴重な情報をいただきました。ほんとありがたかったです。」

(小原より)
G.S.さん、ありがとうございます。普段からお仕事で大きな不動産案件に携わっておられるG.S.さんとのお話は私もとても参考になります。ぜひ個人の不動産投資もどんどん進めていってくださいね!
M.Y.さん 東京都在住 女性
保険会社勤務
「初心者が一棟物件を評価する際に、何を見て良いかわからないものです。
小原さんがPISメンバー向けに、楽街などに掲載されているURLを入れるだけで、ある程度の物件評価を自動でしてくれるツールを提供してくれました。

また、ツールでの計算式をレクチャーしてくれたので、不動産業者から直接PDFなどで案内される物件についても、自分でも一定程度の評価ができます。

小原さんは不動産のプロ中のプロで、不動産オタクです(笑)
初心者の私の質問は勿論、何棟も物件を持っている諸先輩方のレベルの高い質問にも、次々と答えていらっしゃいました。」

(小原より)
M.Y.さん、ありがとうございます。M.Y.さんは女性ですが不動産投資に積極的に取り組まれています。新しい案件にもチャレンジされていますし、いろんな手法を検討した上で今の投資方針を進めてらっしゃいます。そんな方には絶対に成功してほしいですね。どんどんツールを使っていい物件を見つけてくださいね!
ペンネーム 三木俊朗さん 北海道在住 男性 開業医
私は医師ですが、自分の体が資本ですので、何かあった時に家族に迷惑をかけないようにと考えて不動産投資に興味を持つようになりました。色々と勉強している中で、小原さんのことを知り、メルマガの配信をお願いするようになりました。小原さんの主宰する不動産投資家のコミュニティPIS(Private Investment Salon)にも参加し、色々と勉強させて頂いています。PISでは小原さんへ直接質問もすることができますが、小原さんの豊富な知識、経験から適切な返答をスピーディーにいただけ、とても頼りになっております。不動産投資では初心者は本当にわけがわからず、業者から勧められる物件が果たしていいものか悪いものか、買うべきか買わないべきかという判断がなかなかつけられません。小原さんのように知識、行動力とも抜群で、しかも気さくに色々な相談に乗っていただける方と知り合えたことは本当に私にとっての大きな宝です。その小原さんのメルマガですので、本当にお薦めです。メルマガでまずはしっかり勉強していきましょう。

(小原より)
三木さん、ありがとうございます。北海道で在宅医療の医院をされている三木さんですが、ご多忙にもかかわらず積極的に不動産投資に取り組まれています。物件も買えているようで素晴らしいですね。PISでも積極的に発言していただいていて感謝しています。これからもよろしくお願いします!
桜木ひかるさん 東京都在住 30代 男性個人事業主
小原さんには、P.I.S.(Private Investment Salon)を通じて、いろいろな不動産投資の情報交換をさせていただきました。

小原さんは、ファンド仕込みのしっかりした不動産投資理論と、現場の最前線で鍛えた実践的な知識や人脈をあわせ持つ稀有な方だと思います。

わたしも、購入候補物件をエクセルでシミュレーションする高度な方法から、泥臭い物件の現地調査の方法まで教わりました。

わたしが小原さんと接触した最初のきっかけは、小原さんのメルマガでした。小原さんは、無料のメルマガでも多くの情報を開示してくれる方なので、非常に参考になりました。

(小原より)
桜木さんは精力的に物件探しをされていて、また新しい投資手法にも積極的に取り組まれていて、私も刺激をいただいています。ありがとうございます!
K.K.さん 東京都在住 30代 男性個人事業主
初心者はもちろん、中級以上の不動産投資家でも、小原さんから得られる満足度は大きいと思います。

私も数年の不動産投資実績があり、今まで数多くのセミナーに参加し、また沢山の不動産コンサルと接してきましたが、小原さんは彼らには持っていない視点があり、一線を画しています。それは小原さん自身が不動産投資家として成功体験を積んでいるだけではなく、ゴールドマンサックス勤務時代に培われた経験が、他とは違う視点でアプローチしているのではと感じております。つまり、不動産投資の王道を伝授しているのはもちろん、不動産領域について、さまざま別な角度からの提案や、ビジネスモデルの構築など、新たな「知」や「気づき」を与えてくれており、我々を刺激してくれているのです。

個人的にも色々ご相談させて頂いているのですが、最新の融資情報や物件情報はもちろん、トレンドにも敏感で、常に情報収集にいそしむ姿を感じております。また、トラブル対応にも迅速・誠実にご対応頂き、本当に感謝しております。今後ともよろしくお願い致します。

(小原より)
いつも北海道から東京のミートアップに来ていただいてありがとうございます。また私が札幌行った時にはいろいろとアテンドもしていただきました。大企業で培われたビジネス力を発揮して実業家として活き活きと活動されているお姿をいつも拝見しています。
T.K.さん 長野県在住 40代 男性 学校職員
昨年の春からサラリーマンと兼業で不動産投資を始め、予てから思い描いていた経済的自由を得ています。とあるネットビジネス対談動画で小原さんを知り、そのロジカルで的確な不動産投資手法に大変興味を持ちました。メルマガを購読し、彼が主催するコミュニティ『PIS』でたくさんの投資仲間と出会い、月1回開催される情報交換会では、セミナー形式や対談形式そして交流会など、会を通して自身のスキルアップをはかれることはとても有益です。また、会員が利用できる「物件診断ツール」のお陰で、投資判断もかなりしやすく重宝しています。小原さんから学ぶことは多いです。不動産投資を拡大するのであれば大変お薦めな方です。家賃年収1億円、今の私にははっきり見えています。

(小原より)
お忙しいなかいつも遠くから会いにきていただいてありがとうございます!貪欲に学んでらっしゃる姿からきっと不動産投資にも積極的に取り組まれているのだろうなといつも感じています。業で培われたビジネス力を発揮して実業家として活き活きと活動されているお姿をいつも拝見しています。
村田翔さん 神奈川県在住 30代 男性 会社員
小原さんは不動産鑑定士や宅建などの資格を取得しており、あのゴールドマン・サックスで不動産の取引をしていた正真正銘の不動産のプロです。最近、巷に良くいる大した実績もないのにコンサルタントしている方とはその点が違います。
知識としてあるだけでなく自分自身でも投資をしていて、またその行動力が半端ないです。
気づいたら全国の色々な所にいます(笑)

最近は理科大と共同で不動産投資のシミュレーションツールの開発をしております。
モニターとしてそのシミュレーションツールを使っておりますが、素晴らしい内容です。
それが完成したら不動産業者の話を鵜呑みにせず自分で投資判断ができる投資家が増えるのではないかと思います。
不動産業者に騙されて失敗する投資家を減らせるツールになりそうです。

(小原より)
自分で判断できる、っていうのは大事ですよね。村田さんは自ら考えて国内の不動産投資に限らず様々な投資を実践されていて素晴らしいです。私も実践で負けないようにしなければといつも刺激をいただいています。
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